房屋买卖计算器

法律依据摘要

• 《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为 3%—5%，具体适用税率由省级人民政府确定。财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号（2024-12-01 起）：个人购买家庭唯一住房，140㎡及以下减按 1%、以上 1.5%；家庭第二套住房，140㎡及以下减按 1%、以上 2%（含北京、上海、广州、深圳）。
• 《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（2025-12-30 发布，2026-01-01 起）：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 3% 征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。
• 个人所得税：《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）——个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税；不满足的，按"财产转让所得"20% 计征或按核定征收率（各地通常 1%—3%）计征。
• 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）：对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 不动产登记收费：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）——住宅 80 元/件，非住宅 550 元/件。
• 《深圳市物业专项维修资金管理规定》第八条：首期维修金由建设单位按物业项目建筑安装工程总造价的 2% 缴入专户；第十一条：业主自入住之日起按月缴日常维修金。