2026 年房贷利率是多少？

5 年期以上 LPR 为 3.5%（2025 年 5 月 20 日起执行，2026 年维持不变）。深圳首套与二套商业房贷利率下限均为 LPR 减 45 个基点，即 3.05%。公积金贷款首套 5 年以上为 2.6%，二套为 3.075%。

2026 年公积金贷款利率是多少？

自 2025 年 5 月 8 日起，首套个人住房公积金贷款 5 年以下（含）年利率 2.1%、5 年以上 2.6%；第二套 5 年以下（含）2.525%、5 年以上 3.075%。该利率为全国统一标准。

深圳公积金贷款最高能贷多少？

自 2026 年 4 月 30 日起（深建字〔2026〕86号），单独申请最高 70 万元、共同申请最高 130 万元；购买首套住房上浮 60%，两个及以上子女家庭上浮 70%，初婚初育家庭上浮 50%，购买保障性住房上浮 40%，符合多项的可累加。另需满足可贷额度不超过账户余额之和的 16 倍、月还款额不超过缴存基数之和的 50%。

年龄多大还能贷 30 年？

银行普遍要求“借款人年龄 + 贷款期限”不超过 70 岁，因此 40 岁及以下通常可贷满 30 年，50 岁最长约 20 年，60 岁最长约 10 年。部分银行可放宽至 75 岁甚至 80 岁，以银行审批为准。

等额本息和等额本金哪个划算？

等额本息月供固定、前期还息多，适合现金流稳定的购房者；等额本金首月月供高、逐月递减，总利息更少，适合前期还款能力强或有提前还款计划的人。利率与年限相同时，等额本金总利息更低。

贷款计算器（商业贷款·公积金·组合贷）

本计算器按 所选城市的房贷政策参考下限 计算：公积金贷款利率为全国统一标准，深圳公积金贷款额度与首付比例按深圳市现行规定；商业贷款利率下限、首付比例中，广州／上海／其他城市为市场主流参考值，实际以贷款银行审批结果为准。

本工具测算住房按揭贷款的月供与利息（商业贷款／公积金贷款／组合贷），不含房屋交易税费（请用「房屋买卖计算器」）、不含提前还款与利率重定价后的变化。贷款资格、收入负债比、征信等审批要素请咨询贷款银行。

一、城市 · 年份 · 贷款类型

所在城市

贷款年份

贷款类型

房屋套数

还款方式

二、房屋与贷款金额

房屋总价（元）

首付款比例（%）按城市与套数自动填充，可改

首付款（元）

贷款总额（元）＝总价 − 首付，可改

公积金部分（组合贷或纯公积金贷款时填写）

申请方式决定公积金贷款额度上限

拟申请公积金贷款金额（元）

购买本市首套住房两个及以上子女家庭初婚初育家庭

购买保障性住房申请前连续三年以上未提取公积金

深圳依据：《深圳市住房公积金贷款管理规定》《补充规定》及《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号）——单独申请最高 70 万元、共同申请最高 130 万元；首套上浮 60%，两个及以上子女家庭上浮 70%，初婚初育家庭上浮 50%（与多子女二选一），购买保障性住房上浮 40%，符合多项的可累加；连续三年以上未提取的，可贷额度再提高 10%（不超最高额度）。其他城市按当地公积金中心公布标准执行。

三、贷款人年龄与贷款年限

贷款人年龄（周岁）

贷款年限（年）按年龄自动算上限，可改

最长可贷年限（自动）参考值

利率（%）

商业贷款年利率按城市下限自动填充，可改

公积金贷款年利率全国统一，可改

贷款计算器 — 计算结果

以下结果仅供参考，实际利率、额度、年限以贷款银行与公积金管理中心审批为准。

项目	计算说明	金额（元）

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政策与利率口径说明

LPR（5 年期以上）：2025 年 5 月 20 日起为 3.5%，2026 年维持 3.5%（截至 2026 年 8 月 20 日）。1 年期 LPR 为 3.0%。LPR 由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月 20 日公布。
个人住房公积金贷款利率：自 2025 年 5 月 8 日起，首套 5 年以下（含）2.1%、5 年以上 2.6%；第二套 5 年以下（含）2.525%、5 年以上 3.075%（中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知）。2025 年 5 月 8 日前分别为 2.35%、2.85%、2.775%、3.325%。
深圳公积金贷款额度：《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号，2026-04-30 起施行）——单独申请 70 万元、共同申请 130 万元；首套上浮 60%、两个及以上子女家庭上浮 70%、初婚初育家庭上浮 50%、保障性住房上浮 40%，可累加；申请前连续三年以上未提取公积金的可贷额度提高 10%。另需满足：可贷额度不超过账户余额之和的 16 倍，且月还款额不超过缴存基数之和的 50%。
首付比例：深圳首套住房商贷最低 15%、二套 20%；公积金贷款首套与二套最低首付比例统一为 20%，购买保障性住房为 15%（2025 年 3 月 24 日起）。2024 年 5 月起全国层面不再设商业性个人住房贷款利率下限，由各城市自主确定。
贷款年限：住房按揭贷款期限最长一般不超过 30 年；银行普遍要求「借款人年龄 + 贷款期限」不超过 70 岁（深圳公积金贷款同理），部分银行可放宽至 75 岁甚至 80 岁，本表按 70 岁口径自动计算最长年限。
组合贷款：公积金贷款部分受当地最高额度限制，超出部分由商业贷款补足，两部分分别按各自利率计息，月供合并偿还。