本计算器按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则计算，结果仅供参考，具体以主管税务机关核定为准。
本工具计算转让房地产的土地增值税。计税原理：增值额 = 转让收入 − 扣除项目金额；按增值率（增值额÷扣除项目金额）适用四级超率累进税率。合法降税：房地产开发企业可加计 20% 扣除；普通标准住宅增值额未超扣除项目 20% 的免征。
选择所在城市与缴税年份
三、合法降税 · 优惠（勾选适用项）
法律依据：土地增值税暂行条例实施细则第7条——从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权支付金额与开发成本之和加计 20% 扣除。
法律依据：土地增值税暂行条例第8条——建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税。
土地增值税计算器 — 计算结果
以下结果仅供参考，具体以主管税务机关核定为准。
法律依据摘要
- 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第七条：土地增值税实行四级超率累进税率——增值额未超扣除项目金额 50% 的部分 30%；超 50% 未超 100% 的部分 40%；超 100% 未超 200% 的部分 50%；超 200% 的部分 60%。
- 《土地增值税暂行条例》第六条：扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目。
- 《土地增值税暂行条例》第八条：建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税。
- 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条：从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加计 20% 扣除。第十条：速算扣除系数分别为 5%、15%、35%。